厚木市や海老名市で、築30年の一軒家にお住まいの皆様。この家はあと何年住めるのだろうか、大きな地震が来たらどうしよう、冬がとにかく寒い…など、様々な不安やお悩みが出てくる時期ではないでしょうか。
築30年という節目は、これからの暮らしを見据えたリノベーションを考える絶好のタイミングです。この記事では、築30年戸建ての寿命に関する疑問にお答えし、耐震や断熱といった不安を解消するために必要なリノベーション工事の内容、建て替えとの費用比較、そして活用できる補助金まで、専門家の視点で詳しく解説します。
築30年戸建てはあと何年住める？
「築30年＝寿命」ではありません。多くの方が不安に感じる、あと何年住めるのかという疑問にお答えします。まず法定耐用年数と建物の実際の寿命は別物です。適切なリノベーションを行えば、この先30年以上住み続けることも十分可能であることを解説します。
法定耐用年数と実際の寿命は違う
木造戸建ての法定耐用年数（22年）は、あくまで税務上の減価償却のために定められた数値であり、建物の物理的な寿命では全くありません。築30年という時期は、人間で言えば健康診断が必須な時期です。現状を正しく把握し、適切なメンテナンス（リノベーション）を施すことで、家の寿命はそこからさらに30年、40年と大きく延びます。
寿命を延ばす鍵は「構造体」と「設備」の分離
家の寿命は、骨組みである構造体（柱や梁、基礎）と、水回りや配管などの設備で分けて考える必要があります。築30年という年数は、キッチン、浴室、給湯器といった設備が交換時期を迎えるタイミングです。
一方で、構造体は（特に新耐震基準以降であれば）まだ十分健全なケースがほとんどです。リノベーションは、この設備を一新し、構造体を補強・保護する（断熱・防水）ことで、家全体の寿命をリセットする作業です。
【築30年戸建て】必須の3大リノベーションポイント
築30年の家を診断すると、現代の安全・快適基準と比べて耐震性や断熱性に課題が見られることがほとんどです。また、30年前の間取りが現代の暮らしに合わないことも。長く安心して快適に住むために、リノベーションで見直すべき3つの重要なポイントを解説します。
ポイント①：【安全性】のための耐震診断と耐震補強
厚木市・海老名市エリアで安心して暮らすために、地震対策は不可欠です。1981年（昭和56年）の「新耐震基準」以降に建てられた築30年の家であっても、壁の配置バランスや経年劣化、接合部の金物の有無などを確認する耐震診断は必須です。大規模リノベーションで壁や床を解体するタイミングは、コスト面でも最も効率的に耐震補強工事（金物の追加、耐力壁の増設・配置見直し）を行える絶好の機会です。
ポイント②：【快適性】のための断熱改修（ヒートショック対策）
築30年戸建ての多くで聞かれる冬の寒さや夏の暑さ。その根本原因は、壁や床、天井の断熱材の不足や性能の低さ、そして熱が最も逃げやすい窓（当時の主流はアルミサッシの単板ガラス）にあります。ご家族の健康（ヒートショック対策）のためにも、家まるごとの断熱改修は重要です。内窓や窓交換、壁・床・天井への断熱材充填など、根本的な対策を行うことで、室内の快適性は劇的に向上します。
ポイント③：【利便性】のための間取り変更と設備配管の一新
細かく仕切られた和室や、北側にある暗い独立型キッチンなど、30年前のスタンダードだった間取りは、現代のライフスタイルに合わなくなっています。リビングと和室を一体化して広いLDKにする、対面キッチンにするなど、ご家族の暮らしに合わせた間取り変更が可能です。同時に、壁や床を解体する際にしかできない給排水管や電気配線の全交換も、漏水や火災を予防するために非常に重要なポイントです。
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築30年 リノベーション vs 建て替え 徹底比較
「一軒家まるごと見直すなら、いっそ建て替えた方が良いのでは？」これは、築30年の家をお持ちの方が誰もが悩むポイントです。ご家族にとってどちらが最適な選択なのか。費用、工期、法律（税金）の3つの側面から、リノベーションと建て替えを客観的に比較検討します。
比較①：費用と工期の違い
一般的に、建て替え（解体費用＋新築費用）は総額3,000万円以上、工期も設計から含めると半年～1年以上かかります。一方、リノベーションは1,000万～2,000万円超が中心です。既存の基礎や柱を活かすためコストを抑えられ、工期も比較的短い（3～6ヶ月程度）で完了することがほとんどです。仮住まいの家賃や引っ越し代（往復分）といった諸費用も含めて総額で考えることが重要です。
比較②：設計の自由度と税金の違い
設計の自由度は、ゼロから造る建て替えが最も高くなります。一方、リノベーションは既存の構造の制約を受けますが、ご家族の思い出（柱や梁など）を残せるという価値があります。税金面では、固定資産税はリノベーションの方が新築（建て替え）よりも抑えられる傾向があります。
比較③：厚木市でも注意！法律上の制約（再建築不可物件）
築30年の戸建ての場合、見落としがちなのが法律の壁です。現在の建築基準法（例：道路に2m以上接していない等）を満たしておらず、建て替えができない（再建築不可）ケースが、厚木市・海老名市の住宅地でも珍しくありません。その場合、選択肢は自動的にリノベーションのみとなります。まずは専門家による法規チェックが不可欠です。
厚木市のリノベーション費用相場と補助金
一軒家まるごとのリノベーションとなると、具体的な費用が気になりますよね。ここでは、厚木市・海老名市エリアで築30年の戸建てを大規模リノベーションする際の費用相場と、賢く活用したい補助金制度について、最新の情報を交えて解説します。
一軒家まるごとリノベーションの費用相場（1,000万円～2,000万円超）
築30年の戸建てを一軒家まるごとリノベーションする場合、1,000万円～2,000万円超の費用がかかるのが一般的です。この大きな価格差は、どこまで手を入れるかによって生まれます。
例えば、間取り変更と内装・設備の刷新だけなら1,000万円台、そこに前述の耐震補強、家全体の断熱改修、さらに外壁塗装、屋根の葺き替えまで全て行うと2,000万円を超えるイメージです。ご予算の中で優先順位を決めることが重要です。
厚木市・海老名市で活用できるリノベーション補助金・減税
大規模リノベーションは、国の補助金や減税制度を活用できる大きなチャンスです。
厚木市には以下のような、住宅リノベーションに活用できる制度があります。
国の補助金（省エネ・耐震関連）
「子育てエコホーム支援事業」や「先進的窓リノベ事業」（※2025年現在）など、断熱材の追加や高性能な窓への交換（断熱改修）で活用できる制度が手厚いです。また、基準を満たすための耐震補強工事にも、国や自治体から助成金が出ることがあります。
厚木市独自の支援（親元近居・同居）
厚木市では、市外から転入する子世帯が、市内に住む親世帯と同居するために既存住宅を改修（リノベーション）する場合、「親元近居・同居住宅取得等支援事業補助金」の住宅改修補助金が利用できる可能性があります。間取りの変更やバリアフリー改修など、世帯員の増加に伴い必要となる50万円以上の工事が対象です（単なる模様替えや経年劣化の修繕は対象外）。
これらの制度は申請要件や期間が複雑なため、専門家への相談が近道です。
まとめ
築30年の戸建てリノベーションは、多くの方が不安に感じる寿命、耐震、断熱という3つの課題を、一度に、そして根本から解決できる絶好の機会です。適切な診断とプランニング、そして必要な工事を行えば、建て替えよりも費用を抑えつつ、この先30年以上安心して快適に暮らせる住まいを実現できます。
「うちの場合はリノベーションと建て替えのどちらが良いか」「まずは耐震診断だけでもしてもらえるか」 そんな具体的な疑問や不安が出てきたら、ぜひ一度リノベハウスにご相談ください。私たちリノベハウスは、厚木市・海老名市エリアでこうした一軒家まるごとの大規模リノベーションを専門としております。お客様のお話をじっくり伺いながら、ご家族にとって最適なプランをご提案することに自信があります。
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