毎日快適に暮らしている住まいでも、目に見えない壁の奥や床下では、知らず知らずのうちに木材の劣化が進んでいることがあります。特に築年数の経った木造住宅では、シロアリの被害や雨漏りによる腐食が隠れた場所で進行しているケースが少なくありません。歩くたびに床がフカフカと沈む感触や、過去の雨漏りの跡などに心当たりはありませんか？
リノベーションの工事で壁を剥がしてみたら柱が腐っていて、想定外の補修費用がかかってしまった……というトラブルも実際に起きています。大切なご実家を長く住み継いでいくために、ここで必要な知識を深めておきましょう。
1. 普段の暮らしでは見逃しやすい、シロアリと木材腐食のサイン
普段の暮らしの中では、家を支える骨組みの異変にはなかなか気づけないものです。シロアリや木を腐らせる菌（腐朽菌）は、日光や風が当たらない壁の中や床下といった閉鎖的な空間で、静かに木材をむしばんでいきます。
そのため、異変に気づいたときにはすでに被害が広範囲に及んでいることも珍しくありません。だからこそ、日常のちょっとした違和感を見逃さないことが早期発見の鍵となります。まずは、住まいが発するサインと、適切な点検のタイミングについて見ていきましょう。
床のきしみや「フカフカ感」は家からのSOS
廊下や部屋を歩くとき、足元が柔らかく沈み込むように感じたことはありませんか？ この床の「フカフカ」は、単なるフローリングの経年劣化だけが原因とは限りません。
下地材の接着剤が劣化しているケースもありますが、床下で床を支えている「根太（ねだ）」や「大引（おおびき）」といった重要な木材が、シロアリに食べられている可能性もあるのです。
木材がスカスカになって強度が落ちれば、当然、上からの重さを支えきれなくなります。足元のわずかな沈み込みは、床下からの重要な合図かもしれません。ほかにも、「ドアやふすまの動きが重くなった」「すき間風が増えた」といった症状も要注意です。そのまま放置すると床を踏み抜いてしまう危険もあるため、早めの確認をおすすめします。
雨漏りや水回りの湿気がシロアリを呼び寄せる
シロアリや木を腐らせる菌は、湿気が多くて薄暗い場所が大好物です。屋根や外壁からの雨漏り、あるいは浴室や洗面所からの水漏れは、木材を湿らせる最大の原因になります。水分をたっぷり含んだ木材には菌が繁殖しやすくなり、木をスポンジのようにボロボロにしてしまいます。
そして、柔らかく湿った木材はシロアリにとって最高の餌場になります。「雨漏り」と「シロアリ被害」がセットで起こりやすいのはこのためです。部屋の壁紙には小さなシミしか見えなくても、壁の中では柱がじわじわと水を吸い続けているかもしれません。目に見えない「壁の中の結露」にも十分な注意が必要です。
放置されがちな「シロアリ対策」の目安は5年
新築のときに施した「シロアリ防除（防蟻処理）」の効果は、残念ながら永久ではありません。現在使われている薬剤の効果は、一般的に約5年と言われています。そのため、本来は5年ごと、長くても10年ごとに再処理を行うのが理想的です。
しかし現実には、新築時から一度もシロアリ対策をやり直していないお住まいも少なくありません。何十年も放置していれば薬剤の効果はすっかり消え、シロアリに対して完全に無防備な状態です。いつ被害に遭ってもおかしくない環境と言えるでしょう。手遅れになる前に、一度プロの診断を受けて我が家の安全を確かめることが大切です。
2. 壁を壊して初めて発覚する「柱の腐り」と追加費用
リノベーションの現場では、壁や天井を解体して初めて予想外のトラブルに直面することがあります。いざ壁を剥がしてみたら、隠れていた柱の根元がボロボロに朽ちていた……というのは、決して珍しい話ではありません。
このような想定外の劣化が見つかると、当然ながら、最初のお見積りには入っていなかった追加工事や費用が発生してしまいます。解体後に慌てないためにも、なぜ追加工事が起こるのか、費用はどのくらいかかるのかを事前に知っておくことが大切です。
解体後に見つかる家の傷みと想定外の追加工事
プランニングの段階では、まだ壁や床があるため、家の骨組みすべてを目で見て確認することはどうしてもできません。表面上はきれいに見えても、壁の中の柱の根元が腐っているケースは意外と多いのです。特に、昔ながらのタイル張りのお風呂の周りや、過去に雨漏りしたことのある窓枠の周りなどは、高確率で木材の劣化が見つかります。
もし家を支える木材が傷んでいたら、そのままフタをして工事を進めるわけにはいきません。予定していた内装工事を一旦ストップし、傷んだ木を撤去して補強する工程が新たに追加されます。これが、工期が延びたり工事範囲が広がったりする大きな要因になるのです。
柱や土台を直す費用はどれくらい？
傷んだ木材の補修費用は、被害の広がり具合や家のつくりによってさまざまです。たとえば、傷んだ柱の根元だけを取り替える「根継ぎ」や、新しい木材を横に添えて補強する「添え柱」なら、1箇所あたり数万円〜十数万円程度で済むことが多いでしょう。
しかし、家の土台ごと交換が必要になったり、何本もの柱がやられていたりすると、数十万円から、場合によっては100万円を超えるような出費になることもあります。
柱1本の部分補強（添え柱など）： 約5万〜15万円程度
土台の一部補修・交換： 約10万〜30万円程度
水回り周辺の構造材総入れ替え・広範囲のシロアリ防除： 約50万〜150万円程度
※上記の金額はあくまで目安です。実際の被害範囲や建物の状況、足場が必要かどうかなどで大きく変動します。
予算オーバーを防ぐための「予備費」のすすめ
古い家をリノベーションする際は、最初に出たお見積り金額だけで予算をカツカツに使い切らないことが失敗しないコツです。解体後に「見えない劣化」が見つかったときに対応できるよう、あらかじめ「予備費」を確保しておくことをおすすめします。
目安としては、総工事費の5〜10％程度を予備費として取っておくと安心です。もし壁を開けてみて何も問題がなく、予備費を使わずに済んだらキッチンやお風呂のグレードを上げたり、新しい家具を買ったりする費用に回せば良いのです。想定外の出費でリノベーション計画そのものが立ち行かなくなることのないよう、心と資金にゆとりを持たせておきましょう。
3. 厚木市・海老名市エリアの地域特性と、古い戸建てのリスク
厚木市や海老名市で実家のリノベーションや中古物件探しを検討するなら、この地域ならではの自然環境や歴史を知っておくことが欠かせません。相模川などの大きな川や、周辺の丘陵地など、地形によって「湿気のたまりやすさ」は大きく変わります。
また、両市には昭和の高度経済成長期に開発された住宅街が多く、築年数を経た木造住宅がたくさん残っています。地域に合った湿気対策と、住まいのメンテナンスの重要性を見ていきましょう。
川の近くや丘陵地……地盤と湿気が家に与える影響
厚木市や海老名市は、豊かな水と緑に恵まれたとても暮らしやすい街です。その一方で、相模川や中津川、小鮎川などの周辺の低い土地では地下水位が高く、地面からの湿気が床下にこもりやすいという一面もあります。こうした湿気の多い土地では、床下の木材が水分を吸って傷みやすくなる傾向があります。
また、厚木市西部の愛甲丘陵や海老名市東部の台地エリアなどでは、谷間のような地形（谷戸）や、山を切り拓いたり土を盛ったりした境界部分に家が建っていることも少なくありません。風通しが悪い土地では建物の周りに湿気が滞りやすくなるため、立地環境が床下にどんな影響を与えているかを知っておくことが大切です。
昭和〜平成初期の木造住宅に多い「土のままの床下」
厚木や海老名エリアにある、昭和50年代から平成初期にかけて建てられた木造住宅は、今の新築とは少し造りが違います。現在主流の、床下全面にコンクリートを敷き詰める「ベタ基礎」ではなく、当時は地面の土がそのまま見える「布（ぬの）基礎」が一般的でした。湿気を防ぐシートも敷かれていないことも多く、地面の湿気がそのまま床下に上がってくる構造なのです。
さらに、せっかくの床下換気口の前に物置や給湯器がドーンと置かれていて、風通しが悪くなっているお宅もよく見かけます。こうした「暗くてジメジメした床下」は、シロアリにとってまさに天国。シロアリ対策の薬もとっくに切れている築30年以上の家では、気づかないうちに木材の腐食が進んでいる可能性がグッと高まります。
親との同居や実家リノベで、まず確認すべきこと
ご両親との同居や実家の相続をきっかけに、リノベーションを考える方は年々増えています。ただ、いくら住み慣れた実家とはいえ、普段使っていない部屋の床下や、お風呂場の見えない部分の傷み具合まで把握しているご家族はほとんどいません。また、ご高齢のご両親だけでは、定期的に床下の点検を依頼する余裕がなかったというケースも多いでしょう。
実家を引き継いで、今のライフスタイルに合わせて間取りをおしゃれに変える。それはとても素敵なことですが、まずは「建物の骨組みが安全かどうか」を確認することが大前提です。見えない部分の健康状態をしっかり確かめること。それこそが、これからも安心して暮らしていくための土台づくりになります。
4. 弱った家を蘇らせる！ 補強のやり方と湿気対策
もしもシロアリ被害や腐食で弱ってしまった木材が見つかったら、適切な方法で強度を取り戻す工事が必要です。ただ新しい木材に替えるだけでなく、再び傷まないように「湿気対策」を行ったり、地震に備えて「耐震補強」を一緒に進めたりするのが、一番安心で賢い方法です。
木造住宅の地震に対する強さは、「柱や土台がしっかりしているか」に大きく左右されます。ここでは、住まいの安全を確実なものにするための具体的な補強方法をご紹介します。
腐った柱は「添え柱」や「専用金具」でしっかり補強
柱の根元などが腐ってしまっている場合、傷み具合に合わせて補強のやり方を選びます。傷んだ部分だけを切り取って新しい木をきっちりとはめ込む「根継ぎ」や、傷んだ柱の横に新しい柱をピタリと沿わせて一体化させる「添え柱（そえばしら）」といった工法がよく使われます。
添え柱補強： 今ある柱の横に新しい柱を沿わせ、専用のボルトなどでガッチリ一体化させる方法。
根継ぎ工法： 腐った部分だけを切り落とし、大工さんの技術で新しい木材をカチッとはめ込んで継ぎ足す方法。
金物補強： 柱と土台などのつなぎ目に、地震の揺れに耐える専用の金属パーツを取り付ける方法。
このような工事を行うことで、柱が本来持っている「家を支える力」をしっかりと復活させることができます。
土台の交換と一緒に、床下を「カラッと」させる
家の一番下にある「土台」や、床を支える「大引（おおびき）」という部材が傷んでいる場合は、シロアリ・腐り防止の処理がされた新しい木材へ交換します。このとき、ただ木材を交換するだけでなく、「床下の環境そのものをカラッとさせる工事」を一緒にやってしまうのが正解です。
昔ながらの土がむき出しになっている床下には、地面からの湿気をシャットアウトする「防湿シート」を敷き詰め、その上にコンクリートを流し込んだり、湿気を吸ってくれる調湿材を撒いたりする方法が効果的です。さらに、風通しを良くする部材を入れたり、床下換気扇を付けたりして、空気がしっかり循環するようにします。床下を常に乾燥させておくこと。これが、シロアリやカビの再発を防ぐ一番の対策になります。
家全体の「地震への強さ」を見直すチャンス
シロアリ被害や腐ってしまった部分を直す工事は、実は「家全体の地震対策」を見直すまたとないチャンスでもあります。骨組みが弱っている家は、いざ大地震が来たときに踏ん張りがきかず、倒壊してしまうリスクが跳ね上がるからです。
傷んだ木材を直すついでに、バランス良く地震に強い壁（耐力壁）を増やしていくのが無駄のない進め方です。リノベーションで壁を剥がして骨組みがむき出しになっているタイミングなら、耐震用の金具を取り付けたり、壁を強くする工事がとてもスムーズに行えます。厚木市や海老名市が用意している耐震改修の補助金なども上手く活用しながら、家全体のバランスを整えていくことをおすすめします。
5. 見積もり前の「住宅診断」がリノベーションを成功に導く
工事が始まってから「こんなはずじゃなかった……」と追加費用に頭を抱えないためには、契約前のプランニング段階で「住宅診断（ホームインスペクション）」を受けておくのが一番の対策です。
住宅診断とは、住宅のプロが家がどれくらい傷んでいるか、見えない欠陥がないかを、プロの目と専用の機材でしっかり調査してくれる「お家の健康診断」です。事前にシロアリ被害や木材の腐食を突き止めておけば、より正確で狂いのない工事計画が立てられます。
床下や屋根裏に潜って、隠れたトラブルを見つけ出す
住宅診断の一番のメリットは、普段は絶対に入ることのない床下や屋根裏の奥深くまで、調査員が直接潜り込んでチェックしてくれる点です。点検口から侵入し、木材がどれくらい湿っているかを測ったり、シロアリが通ったトンネル（蟻道）がないか、雨漏りのシミや基礎のひび割れがないかなどを徹底的に調べ上げます。
床下の調査： 土台などの木の腐り、シロアリの痕跡、地面の湿り気具合など。
屋根裏の調査： 雨漏りの跡、結露の有無、屋根を支える梁（はり）の状態など。
外壁や基礎の調査： ひび割れの深さ、外壁のつなぎ目（コーキング）の劣化など。
このような徹底したプロの調査を入れることで、素人の内見では絶対に見抜けないような隠れたトラブルを、壁を壊す前に見つけ出すことができるのです。
診断結果があるから、正確な見積もりがつくれる
あらかじめ住宅診断をして「どこがどれくらい傷んでいるか」が分かっていれば、リノベーションのお見積りは格段に正確になります。「壁を開けてみないと分からない」という不安要素を減らし、直すべきところを最初から図面と見積もりにしっかり組み込んでおけるからです。
工事が始まってから「ここもダメでした、追加費用です」と次々に言われるトラブルを避けられるので、資金面での不安は大きく和らぎます。また、限られた予算の中で「どこを優先して直すべきか」も、診断結果という明確な根拠をもとに決めることができます。お金をかけるべきところにしっかりかける、無駄のないリノベーションにするためのステップです。
補助金を活用するためにも、まずは現状把握から
厚木市や海老名市では、昭和56年（1981年）5月以前に建てられた古い基準（旧耐震基準）の木造住宅などを対象に、耐震診断や改修工事に対する補助金制度が用意されています。条件をクリアすれば、診断費用や工事費用の一部を自治体が助成してくれる、とてもありがたい制度です。
この補助金を利用するには、自治体に登録された専門の業者に診断してもらい、基準に合った改修プランを立てる必要があります。シロアリ被害や木の腐りを放置したままでは耐震性の正確なジャッジができないため、ここでも専門家によるしっかりとした事前調査が活きてきます。補助金の申請期間や条件は毎年変わることもあるので、リノベーションを考え始めたら、できるだけ早い段階で専門機関や工務店に相談してみるのがスムーズに進めるコツです。
まとめ
普段の暮らしの中では何も問題がないように思えても、築年数が経った家の壁の裏側や床下では、シロアリや腐朽菌による劣化が静かに進んでいるかもしれません。歩くたびにフカフカする床、昔の雨漏りの跡、そして10年以上放置しているシロアリ対策……これらは、お住まいが発している見逃してはいけないSOSのサインです。
いざ壁を壊してから「こんなにお金がかかるなんて！」と後悔しないためにも、まずは事前の「住宅診断」で、見えない床下や骨組みの健康状態をしっかり把握しておくことが、何よりも賢い選択と言えます。
厚木市や海老名市で、ご実家の相続やご両親との同居に伴うリノベーションをご検討中の方は、ぜひ一度、リノベハウスの「建物調査」をお申し込みください。また、実際に行う構造補強の様子や、暖かく暮らすための断熱リノベーションを体感できるモデルハウスの見学・ご相談もいつでも受け付けております。ご家族がこれからも安心して暮らせる住まいづくりに向けて、どうぞお気軽にお声がけください。
【こちらの記事もおすすめ！】
・【厚木・海老名】再建築不可物件リノベーション！実家相続した方必見の費用とローン徹底解説
・親名義の実家を子供がリノベするのは危険？二世帯同居で揉めないための「名義変更」と「贈与税」の基礎知識
リノベーション展示場なら実際に見て触って実感できます！
リノベハウスのリノベーション展示場は、専門スタッフに直接相談できる展示場です。
実際に見て触って、暮らしのイメージも膨らみます。
リノベーションをご検討の方はリノベーション展示場に、お気軽にお越しください！
リノベハウスのInstagram更新中！
公式Instagramのフォローお待ちしています