お子様が独立し、ご夫婦ふたりでの生活が始まったとき、ふと見上げるとそこにある「使わなくなった2階」。
「掃除や空気の入れ替えが大変」「階段の上り下りが億劫で、物置状態になっている」といったお悩みはありませんか？
これからの暮らしを考えたとき、家をコンパクトにする「減築（げんちく）」は非常に有効な選択肢です。しかし、いざ検討し始めると、「費用が高そう」「せっかくの部屋を壊すのはもったいない」「子供や孫が帰ってきた時の場所は？」と、迷いが生じるものです。
この記事では、2階を撤去して平屋にする「完全減築」の費用相場や税金のメリットはもちろん、あえて2階を残しつつ1階だけで生活を完結させる「1階生活リノベーション」という選択肢についても詳しく解説します。
老後の住まいに「減築」が選ばれる理由
そもそも減築とは、床面積を減らすリフォーム全般を指します。
かつては「増築」が主流でしたが、人口減少やライフスタイルの変化により、今は「家をダイエットさせて、維持管理を楽にする」という考え方が広まっています。
減築リノベーションの主なパターン
2階建てを平屋にする（完全減築）： 2階をすべて撤去し、屋根を架け替える。
2階の一部を減らす（部分減築）： ベランダや一部の部屋を撤去し、下屋（げや）にする。
1階の一部を減らす： 使わない和室などを解体し、駐車場や庭にする。
これらを行うことで、掃除の手間が減り、冷暖房効率が上がり、将来のメンテナンス費用も抑えられるという大きなメリットがあります。しかし、それには相応の初期費用がかかります。
パターン別・減築リノベーションの費用相場
ここでは、厚木・海老名エリアでの一般的な施工単価を基に、現実的な費用相場を解説します。「壊すだけなら安い」と思われがちですが、実は解体後の「防水（屋根・外壁）」にお金がかかります。
2階をすべて撤去し「平屋」にする場合
【費用目安：1,000万円〜2,000万円】
最も大規模な工事です。2階の解体費に加え、1階の上に新しい屋根を作る工事、足場代、廃材処分費が必要です。
さらに、1階だけで生活できるように間取り変更（LDK拡張や寝室移動）を伴うことが多いため、実質的にはフルリノベーションに近い金額になります。
②2階の一部（部屋・ベランダ）を減らす場合
【費用目安：300万円〜800万円】
「日当たりを良くするためにベランダをなくす」「一部屋だけ減らす」といったケースです。
解体範囲は狭いですが、既存の建物と切り離した部分の補修や、複雑な屋根形状の処理が必要になるため、坪単価としては割高になる傾向があります。
③1階の部屋（和室など）を減らして駐車場にする場合
【費用目安：200万円〜500万円】
道路に面した部屋を解体し、駐車スペースを広げるケースです。
建物の基礎ごと解体し、外壁を新設する必要があります。耐震バランスを崩さないよう、慎重な設計が求められます。
第3の選択肢。「2階を残して1階だけで暮らす」リノベーション
ここまで読んで「やはり費用がかかる…」と感じた方も多いのではないでしょうか。
そこでリノベハウスが提案したいのが、無理に減築せず、「2階はそのまま（温存）」で「生活の拠点を1階に移す」という選択肢です。
寝室を1階へ。間取り変更だけで叶える「擬似平屋」
2階を解体する費用の代わりに、その予算を「1階の間取り変更」に使います。
今まで2階にあった寝室を1階に移し、ウォークインクローゼットを新設。1階だけで「入浴・食事・洗濯・睡眠」が完結するようにリノベーションします。
これなら、階段を使わない「平屋のような暮らし」が実現できます。
残した2階の使い道（子供の帰省・収納）
このプランの最大のメリットは、お盆やお正月に「子供や孫が帰ってきた時の宿泊スペース」を確保できる点です。
普段は使わないため、掃除は最低限で済みますし、季節外れの家電や衣類を置く「バックヤード（納戸）」としても活用できます。「思い出の詰まった子供部屋を壊したくない」という心理的なハードルもクリアできます。
2階を残す場合の不安。「耐震性」は大丈夫？
「2階を残すと、家が重いままなので地震が心配」
これは非常に鋭い視点です。確かに、耐震性の観点だけを見れば、2階を撤去して平屋にする方が有利です。
しかし、2階を残す場合でも、適切な対策を行えば安全性を確保できます。
1階の「耐震補強」を重点的に行う
2階の重さを支えるのは1階の壁です。減築（解体）にかかる費用を浮かせた分、その予算を1階の「耐震補強工事」に充ててください。
壁に筋交いを入れたり、制震ダンパーを設置したりすることで、2階建てのままでも現行の耐震基準（耐震等級1以上）をクリアすることは十分に可能です。
2階の「家具」を減らして軽量化する
建物への負担を減らすため、2階には重い家具（タンスや本棚）を置かないようにしましょう。
これだけで建物の重心が下がり、揺れを軽減する効果があります。2階は「広い収納」として使いますが、置くものは布団や季節の服など「軽いもの」に限定するのがコツです。
減築すると「税金」は安くなる？固定資産税の真実
減築を検討する大きな理由の一つに「税金対策」がありますが、ここには注意が必要です。
床面積が減れば、固定資産税は「下がる」
固定資産税は建物の床面積と評価額で決まります。物理的に床面積が減れば、その分の税金は安くなります。
例えば、延床面積120㎡の家を80㎡に減築した場合、単純計算で建物部分の評価額は下がります。
注意！リノベーションで評価額が「上がる」ことも
ただし、減築と同時にキッチンやお風呂を最新設備に入れ替えたり、内装を豪華にしたりすると、建物の資産価値が上がったとみなされ、「面積は減ったのに、税額があまり変わらない（あるいは微増する）」というケースがあります。
また、固定資産税の軽減はあくまで「建物部分」だけです。土地の税金は変わりません。
「税金を安くするためだけに数百万かけて減築する」のは、コストパフォーマンスの観点からはあまりおすすめできません。あくまで「メンテナンス費用の削減」や「暮らしやすさ」を主目的にすべきです。
本当に「2階の撤去」は必要？「減築 vs 2階そのまま」を徹底比較
「子供が独立して2階が空いたから、屋根を下げて平屋にしたい」 そう憧れる方は多いですが、実はプロの視点から見ると2階部分を物理的に解体・撤去するのは、コスト対効果（コスパ）があまり良くないケースがほとんどです。
2階をなくすためには「屋根の架け替え」や「構造の大規模な補強」が必要となり、場合によっては新築に近い費用がかかってしまうからです。
そこで私たちがおすすめするのは、「2階の箱はそのまま残し、生活機能だけを1階に集約する」というスタイルです。
| 比較項目 | ①2階を完全撤去 （減築） | ②2階そのまま （1階完結型） |
|---|---|---|
| 費用 | 高額 （屋根・構造工事が大掛かり） | 抑えられる （内装・水回り中心） |
| 雨漏りリスク | 屋根をいじるためリスク増 | 現状維持のためリスク低 |
| 収納力 | 激減する | 2階を丸ごと収納に使える |
| 来客対応 | 部屋不足になりがち | 2階をゲストルームにできる |
このように比較すると、無理に建物を小さくするよりも、今の家の広さを活かしたほうがメリットが大きいことがわかります。
結論：「2階そのまま」が最も現実的で賢い選択
無理に減築をしなくても、「1階だけで生活が完結する間取りにリノベーションすれば、実質的な「平屋暮らし」は実現できます。
浮いた数百万円の工事費を、1階の断熱改修や、キッチンのグレードアップに回したほうが、毎日の暮らしの満足度は確実に上がります。
空いた2階は、普段は使わない「大容量の納戸」として活用してもいいですし、お盆やお正月に子供や孫が帰ってきた時の「宿泊スペース」として残しておけば、互いに気を使わずに過ごせます。
「建物は2階建て、暮らしは平屋」。 これが、コストを抑えつつ、老後の安心と快適さを手に入れるための、プロがおすすめする最適解です。
今後の自宅の使い方について、もし迷われているようでしたらリノベハウスにご相談ください。「1階に暮らしを集約する家」の費用シミュレーションや、耐震診断を含めた最適なプランをご提案させていただきます。
これからの人生に過ごしやすい住まいのサイズを、私達と考えてみましょう。
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